Bạn đang tìm kiếm nhà mặt tiền đường 100 Bình Thới Quận 11 để đầu tư kinh doanh hay an cư lạc nghiệp? Với vị trí đắc địa tại khu vực sầm uất bậc nhất Quận 11, TP.HCM, căn nhà 73m2 2 mặt tiền này chính là cơ hội vàng! Giá chỉ 9 tỷ, sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng, kết cấu trệt lầu tiện nghi, đang cho thuê ổn định 8 triệu/tháng. Đây không chỉ là nơi ở lý tưởng mà còn mang lại dòng tiền thụ động hấp dẫn. Hãy cùng khám phá chi tiết về bất động sản hot này trong bài viết dưới đây.
Thông Tin Tổng Quan Về Bất Động Sản
- Diện tích: 73m2, mặt tiền rộng rãi phù hợp kinh doanh.
- Kết cấu: Trệt lầu, nhà được ngăn chia thông minh thành 2 căn riêng biệt.
- Giá bán: 10.5 tỷ (thương lượng cho khách thiện chí).
- Vị trí: Mặt tiền đường 100 Bình Thới, Phường 14, Quận 11, TP.HCM – 2 mặt tiền thông thoáng.
- Pháp lý: Sổ hồng riêng, công chứng ngay, hoàn công đầy đủ.
- Liên hệ: Mr. Tùng – 0983.194.978 hoặc 0568.193.333 (gọi ngay để xem nhà trực tiếp).
Căn nhà này được thiết kế tối ưu cho nhu cầu vừa ở vừa cho thuê, với phần mặt tiền hông đang cho thuê tiệm gạo ổn định 8 triệu/tháng, mang lại lợi nhuận ngay từ đầu. Phần mặt tiền đường chính có thể sử dụng làm tiệm nước, cửa hàng tiện lợi hoặc văn phòng nhỏ, kết hợp 2 phòng ngủ và 2 toilet riêng biệt. Đây là lựa chọn hoàn hảo cho gia đình trẻ hoặc nhà đầu tư muốn khai thác tiềm năng kinh doanh tại Quận 11 mặt tiền đường lớn.
Vị Trí Đắc Địa – Lý Do Nên Đầu Tư Ngay
Đường 100 Bình Thới nằm tại Phường 14, Quận 11, là tuyến đường huyết mạch kết nối thông suốt với đường Bình Thới và hẻm 86 Ông Ích Khiêm. Khu vực này nổi bật với giao thông thuận tiện, gần vòng xoay Lê Đại Hành, dễ dàng di chuyển đến Quận 10, Quận 5, Quận Tân Bình chỉ trong 5-10 phút. Theo bản đồ quy hoạch Quận 11 cập nhật năm 2025, đường 100 Bình Thới thuộc khu vực đô thị hóa cao, với mật độ dân cư đông đúc và lưu lượng xe cộ lớn, lý tưởng cho kinh doanh sầm uất.
- Kết nối giao thông: Gần các tuyến xe buýt 145, 148, 23, 62, 69; cách Siêu thị Coopmart chỉ 4 phút đi bộ; thông qua đường Âu Cơ, Lý Thường Kiệt đến trung tâm Quận 1 nhanh chóng.
- Tiện ích xung quanh: Gần chợ Bình Thới, trường học các cấp, bệnh viện Chợ Rẫy, Sân vận động Phú Thọ. Khu vực dân trí cao, an ninh tốt, phù hợp mở tiệm tạp hóa, quán ăn, spa hoặc văn phòng.
- Tiềm năng tăng giá: Với kế hoạch mở rộng đường Lạc Long Quân và phát triển phường Bình Thới mới, bất động sản tại đây dự kiến tăng giá 15-20% hàng năm theo xu hướng thị trường 2025.
So với các căn nhà mặt tiền Bình Thới Quận 11 khác, vị trí 2 mặt tiền này vượt trội nhờ vỉa hè rộng, dễ dàng đỗ xe và thu hút khách hàng.
Thiết Kế Nội Thất Và Tiện Nghi – Sẵn Sàng Kinh Doanh Ngay
Căn nhà được xây dựng kiên cố, ngăn chia linh hoạt để tối ưu hóa không gian sử dụng:
| Phòng ban | Diện tích ước tính | Mô tả |
|---|---|---|
| Mặt tiền đường chính | 40m2 | Phù hợp mở tiệm nước, cửa hàng; có 2 phòng ngủ, 2 toilet riêng, bếp đầy đủ. |
| Mặt hông | 33m2 | Đang cho thuê tiệm gạo 8 triệu/tháng; lối vào riêng biệt, dễ quản lý. |
| Lầu 1 | Toàn bộ | Không gian sinh hoạt chung, ban công thoáng đãng. |
| Sân sau | Linh hoạt | Làm kho hàng hoặc khu vực phụ trợ kinh doanh. |
Nhà có hệ thống điện nước riêng biệt cho từng căn, đảm bảo độc lập khi cho thuê. Với thiết kế hiện đại, bạn có thể dọn vào ở ngay hoặc tùy chỉnh theo nhu cầu kinh doanh. Khu vực kinh doanh Quận 11 như thế này thường cho thuê mặt bằng từ 12-20 triệu/tháng, nên phần còn lại có thể mang về thêm 10-15 triệu, giúp hoàn vốn nhanh chóng.
Giá Bán Và So Sánh Thị Trường – Cơ Hội Đầu Tư Hấp Dẫn
Giá 10.5 tỷ cho căn 73m2 mặt tiền đường 100 Bình Thới là mức cạnh tranh cao so với thị trường Quận 11 năm 2025. Theo dữ liệu cập nhật, giá nhà mặt tiền Bình Thới dao động từ 139-591 triệu/m2, tương đương 10-14 tỷ cho diện tích tương tự. Ví dụ:
- Căn 77m2 mặt tiền Bình Thới P.10: 12.5 tỷ (đang cho thuê 20 triệu/tháng).
- Căn 40m2 6 tầng Bình Thới P.9: 10.5 tỷ (tương đương, nhưng ít tiện ích hơn).
- Căn 64m2 hẻm xe hơi Bình Thới: Chỉ 13 tỷ, nhưng không 2 mặt tiền.
Với lợi thế 2 mặt tiền và thu nhập thuê sẵn, căn nhà này mang lại ROI (lợi nhuận đầu tư) lên đến 9-10%/năm, cao hơn mức trung bình thị trường. Đây là thời điểm lý tưởng để sở hữu bán nhà mặt tiền Quận 11 giá rẻ trước khi giá tăng vọt do quy hoạch mới.
Lợi Ích Khi Sở Hữu Nhà Mặt Tiền Đường 100 Bình Thới
- Thu nhập ổn định: Đang cho thuê 8 triệu/tháng, dễ dàng đạt 20-25 triệu nếu khai thác tối đa.
- Tăng giá trị: Khu vực Quận 11 dự kiến phát triển mạnh với các dự án hạ tầng như mở rộng đường và sáp nhập phường.
- Phù hợp đa dạng: Vừa ở cho gia đình 4-5 người, vừa kinh doanh nhỏ lẻ hoặc mở rộng thành chuỗi cửa hàng.
- An toàn pháp lý: Sổ riêng, công chứng nhanh chóng, không tranh chấp.
Hướng Dẫn Mua Bán Và Lưu Ý
Để sở hữu căn nhà này, bạn chỉ cần chuẩn bị hồ sơ cá nhân và đặt cọc ngay. Mr. Tùng sẽ hỗ trợ thủ tục từ A-Z, bao gồm định giá và vay ngân hàng (lãi suất ưu đãi 2025). Lưu ý kiểm tra quy hoạch tại UBND Quận 11 để đảm bảo không dính lộ giới.
Đừng bỏ lỡ cơ hội đầu tư nhà mặt tiền Bình Thới Quận 11 với giá tốt nhất thị trường! Gọi ngay 0983.194.978 để xem nhà và nhận tư vấn miễn phí. Đây chính là “miếng ghép vàng” cho portfolio bất động sản của bạn năm 2025.
